Khi bạn thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, hiểu rõ và nắm vững quy trình thủ tục là rất quan trọng. Quy trình mua bán và chuyển nhượng nhà đất sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng loại bất động sản, ví dụ như nhà đất có sổ hồng hay có sổ đỏ. Trong bài viết này, Rich Nguyen sẽ hướng dẫn bạn cách mua bán đất với quy trình, thủ tục đơn giản nhất.
1. Hướng dẫn cách mua bán đất nhanh chóng, đơn giản
Giao dịch mua bán và chuyển nhượng nhà đất là những hoạt động phổ biến trong thực tế. Vì giá trị lớn của bất động sản và sự liên quan đến nhiều quy định pháp luật, tuân thủ đúng quy trình và cách mua bán đất trở thành yếu tố quan trọng và giúp tránh rủi ro và thiệt hại về tài chính, thời gian, và công sức. Việc không tuân thủ đúng quy định pháp luật hoặc không hiểu rõ các quy định này có thể gây ra những tổn thất đáng kể. Dưới đây là cách giao dịch mua bán nhà đất nhanh gọn chỉ với 4 bước.
Bước 1: Đặt cọc tiền mua đất
Trong quá trình chờ ký hợp đồng, cách đặt cọc tiền mua đất có thể được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có người thứ ba làm chứng. Đây là một bước không thể bỏ qua trong cách giao dịch mua bán nhà đất. Số tiền đặt cọc được thỏa thuận giữa các bên, thường là khoảng 2-3% giá trị căn nhà hoặc mảnh đất.
Thời gian đặt cọc phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên. Để tiến hành đặt cọc, các thông tin cần chuẩn bị bao gồm:
- Thông tin của người bán: Họ tên, số CMND… Nếu tài sản có người đồng sở hữu, thông tin của người đồng sở hữu đó cũng cần được cung cấp. Ngoài ra, cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến tình trạng bất động sản.
- Thông tin của người mua: Họ tên, số CMND, địa chỉ hộ khẩu thường trú. Hợp đồng đặt cọc sẽ ghi rõ giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Cách giao dịch mua bán đất không thể thiếu bước giấy tờ công chứng. Quá trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất diễn ra đồng thời với việc bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán và nhận hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản theo yêu cầu của công chứng viên. Khi ký kết hợp đồng tại phòng công chứng, hai bên xác nhận mọi giao dịch thanh toán đã được hoàn tất đầy đủ. Sau đó công chứng viên sẽ bàn giao hợp đồng đã được công chứng cho các bên.
Để nhanh chóng hoàn tất việc mua bán nhà đất, cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Người bán: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (trong trường hợp sở hữu chung với người kết hôn).
- Người mua: Chứng minh nhân dân (thẻ căn cước công dân), sổ hộ khẩu sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng.
Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định
Sau khi hoàn tất các giấy tờ mua bán đất, người mua mang hồ sơ lên phòng địa chính, nơi quản lý nhà đất, để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho chủ sở hữu mới. Các bên sẽ nộp các loại thuế tùy thuộc vào điều kiện đã thỏa thuận trước đó: thuế trước bạ cho người mua và thuế thu nhập cá nhân cho người bán.
Thuế trước bạ chiếm 0,5% giá trị tài sản, trong khi thuế thu nhập cá nhân chiếm 2% giá trị tài sản. Ngoài ra, còn có các khoản phí như thuế địa chính, phí thẩm định hồ sơ. Sau đó, người mua mang toàn bộ hồ sơ bao gồm: 2 bản sổ hộ khẩu, CMND, đăng ký kết hôn/giấy chứng nhận độc thân, 2 bản hợp đồng đã được công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên, cùng với bản gốc sổ đỏ.
Bước 4: Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau khi hoàn tất các thủ tục cách mua bán đất và thanh toán thuế, người mua phải đưa toàn bộ giấy tờ liên quan đến giao dịch đến UBND địa phương. Sau đó, nếu hồ sơ của cả hai bên đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý, phòng nghiệp vụ sẽ thực hiện việc chuyển tên trên sổ hồng theo trình tự quy định của pháp luật. Theo Điều 61, Khoản 1 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, việc “chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày”.
Thời gian quy định trên được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Thời gian không tính cả thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất, cũng như thời gian thực hiện các quy trình chứng cứ và giám định.
2. Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất
Cách làm giấy tờ mua bán đất là một quy trình phức tạp và quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất như sau:
- Tiêu đề: Bắt đầu hợp đồng bằng việc viết tiêu đề “HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT”.
- Các bên tham gia: Liệt kê các bên tham gia giao dịch, bao gồm tên, địa chỉ và thông tin liên lạc của người bán và người mua.
- Miêu tả tài sản: Mô tả chi tiết về tài sản được mua bán, bao gồm địa chỉ, diện tích, cấu trúc, các tiện ích đi kèm và bất kỳ thông tin quan trọng nào khác về tài sản.
- Giá trị giao dịch: Xác định giá trị tài sản và số tiền mà người mua sẽ trả cho người bán. Nêu rõ cách thanh toán, bao gồm số tiền đặt cọc và các khoản thanh toán còn lại.
- Thời gian và điều kiện chuyển nhượng: Xác định thời gian và các điều kiện cụ thể cho việc chuyển nhượng tài sản từ người bán sang người mua.
- Trạng thái pháp lý: Đảm bảo rằng tài sản được bán có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp về quyền sở hữu.
- Trách nhiệm của các bên: Mô tả các trách nhiệm và nghĩa vụ mà cả người bán và người mua phải tuân thủ trong quá trình giao dịch.
- Phí và thuế: Xác định rõ ràng ai sẽ chịu trách nhiệm và chi trả các khoản phí và thuế liên quan đến giao dịch.
- Điều khoản bảo mật: Bao gồm các điều khoản liên quan đến bảo mật thông tin và không tiết lộ thông tin quan trọng về giao dịch cho bên thứ ba.
- Điều khoản chấm dứt: Xác định các điều khoản và điều kiện dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bao gồm các trường hợp vi phạm và quá trình giải quyết tranh chấp.
- Ký tên và chứng thực: Cuối hợp đồng, cung cấp không gian để các bên ký tên và ghi rõ ngày tháng ký kết. Có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Như vậy là đã hoàn thành các mục cơ bản đối với cách làm giấy tay mua bán đất. Đơn giản hơn, bạn có thể tải mẫu hợp đồng mua bán nhà đất từ trang web uy tín và điền những thông tin cần thiết vào chỗ trống.
3. Cách tính thuế khi mua bán nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Đối với thu nhập từ mua bán nhà đất, thuế TNCN được xác định như sau:
Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất là giá đất niêm yết trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo Luật Đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất 70 năm
Phí công chứng giấy tờ mua bán đất
Tổ chức, cá nhân xin công chứng hợp đồng, giao dịch, di chúc, bản sao giấy tờ, hợp đồng mua bán nhà đất… đều phải nộp phí công chứng.
Trong đó, công chứng về hợp đồng kinh tế, thương mại, kinh doanh, đầu tư tính trên cơ sở giá trị tài sản hoặc số tiền hợp đồng, giao dịch.
Chi tiết mức phí xem tại Điểm a7 khoản 1 điều 4 – Thông tư 257/2016/TT-BTC
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với bất động sản là khoản thu nhập mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi nhận được giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước cấp quyền sử dụng đất, bất động sản nhà ở và tài sản liên quan đến đất đai.
Phí thẩm định hồ sơ cấp quyền sử dụng đất
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phí thẩm định hồ sơ và các điều kiện cần, đủ bảo đảm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với bất động sản theo quy định của pháp luật.
Trên đây là cách mua bán đất đơn giản, nhanh chóng, chính xác mà Rich Nguyen chia sẻ tới bạn. Đừng quên theo dõi Rich Nguyen để cập nhật những thông tin hữu ích về bất động sản nhé!
